+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Государственная регистрация договора мены недвижимости

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Государственная регистрация договора мены недвижимости

Мена недвижимости. Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. Договор мены является по российскому гражданскому законодательству самостоятельным типом договорных обязательств, что предполагает выделение отличительных признаков, присущих этому договору. Договор мены - консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По договору мены недвижимости стороны договора обмениваются между собой объектами недвижимости или же объект недвижимости меняется на другой товар. Договор мены недвижимости более выгоден сторонам, чем договор купли-продажи, потому что эта сделка является менее затратной, за исключением сложных обменов со сложной системой доплат, когда проще составить договор купли-продажи недвижимости.

Государственная регистрация договора мены недвижимости

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 сентября г.

Полное товарищество "Водолазский Вячеслав Иванович и компания" далее - товарищество обратилось с иском к ОАО "Винсовхоз-завод "Ахтанизовский"" далее - завод о государственной регистрации договора мены основных средств от Требования мотивированы тем, что ответчик, признавая законность сделки, уклоняется от ее регистрации. Решением от Товарищество избрало неверный способ защиты своих нарушенных прав.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о регистрации прав отказ в регистрации подлежит обжалованию в суде в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная инстанция исходила из того, что суду не представлены документы, подтверждающие право собственности ответчика на отчужденное истцу недвижимое имущество; договор мены не содержит наименования и количества переданного товариществом заводу оборудования.

В части передачи вместе со зданием кафе земельного участка сделка мены ничтожна, поскольку ответчик не являлся собственником этого участка. Суд счел, что сторонами спорный договор не был бы заключен в части передачи здания кафе без передачи земельного участка и без встречного предоставления оборудования, поэтому данное соглашение является ничтожным и в части отчуждения указанного здания.

Кроме того, спор между сторонами отсутствует, ответчик требования истца признает, от регистрации сделки не уклоняется, следовательно, товарищество пытается защитить право, не нарушенное заводом. Целью подачи иска является не разрешение спора, а упрощение процедуры регистрации права. В кассационной жалобе товарищество просит отменить принятые судебные акты и удовлетворить иск, ссылаясь на следующие доводы:.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. Как установлено судебными инстанциями, завод и товарищество заключили договор мены основных средств от Ахтанизовская, ул. Красная, 46, за что товарищество передало контрагенту хлебопекарное оборудование КХО-2, установленное по адресу: ст. Ахтанизовская, пер. Кооперативный, Сторонами подписан передаточный акт от Ссылаясь на то, что после исполнения условий договора мены завод, признавая законность сделки, уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, товарищество обратилось с иском в арбитражный суд о регистрации сделки мены.

По мнению истца, его требования носят бесспорный характер. Согласно пункту 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Такое требование рассматривается в исковом производстве.

В предмет исследования по данному спору входит следующее: необходимость государственной регистрации спорной сделки, действительность, заключенность и соблюдение надлежащей формы этой сделки; факт уклонения одной из сторон сделки т.

Требования товарищества о регистрации договора мены от Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой пункт 1.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 Кодекса , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены пункт 2. Из этого следует, что в части отношений по передаче недвижимого имущества в рамках договора мены должны применяться положения параграфов 7 , 8 главы 30 Кодекса в зависимости от вида недвижимости. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений статья и договора купли-продажи предприятия статья Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности статья Кодекса не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи Кодекса, а не с момента государственной регистрации пункт 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В силу пункта 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Действующим законодательством не предусмотрено обязательной регистрации договора купли-продажи земельного участка или договора мены земельного участка на иное имущество. Кроме того, спорный договор подписан сторонами до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Изложенное позволяет сделать вывод, что договор мены недвижимого имущества кроме предприятия и жилого помещения не подлежит обязательной регистрации, в связи с чем стороны сделки мены не могут требовать от суда вынести решение о регистрации этой сделки в связи с уклонением одного из участников сделки от ее регистрации.

В качестве недвижимого имущества, являющегося одним из предметов договора мены от Суд апелляционной инстанции правильно признал спорный договор мены незаключенным по основаниям отсутствия в нем существенных условий для договора данного вида. В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить количество и наименование товара.

В подписанном сторонами договоре мены не определены условия об одном предмете договора - перечень, наименование и количество передаваемого заводу оборудования. При их отсутствии договор в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным. Отказывая в иске, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что спор между сторонами сделки фактически отсутствует, ответчик требования товарищества признает, от регистрации не уклоняется, следовательно, товарищество пытается защитить право, не нарушенное заводом; целью подачи иска является не разрешение спора, а упрощение процедуры регистрации права.

Статья 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик. Они обязательные субъекты любого арбитражно-процессуального отношения.

Сторонами в арбитражном процессе выступают лица, спор которых о субъективном праве или законном интересе суд должен рассмотреть и разрешить. Исковое производство предполагает наличие спора с обязательным участием ответчика, к которому предъявляется материально-правовое требование. Анализ статей 2 , 4 , 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу, что ответчик является лицом, нарушающим или оспаривающим, по мнению ответчика, его права и законные интересы и имеющим, как правило, противоположенный процессуальный интерес в разрешении спора.

Предъявление иска к лицу, которое изначально согласно со всеми требованиями истца и не нарушало его права, только лишь в целях получения интересуемого судебного акта может быть квалифицировано как злоупотребление истцом своими материальными и процессуальными правами статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с требованием о регистрации договора мены, истец не указал, какие его права и законные интересы нарушены или оспорены заводом, привлеченным к участию в деле в качестве ответчика, а также не представил за более чем пять лет, прошедших с момента подписания договора мены до момента обращения в суд с иском о регистрации ни одного документа, который бы подтверждал его доводы об уклонении от регистрации спорного объекта недвижимости, в том числе в связи с утратой соответствующей документации например, деловой переписки между сторонами договора мены, выставление соответствующих претензий ответчику и т.

Из материалов дела не видно, что ответчик оспаривает действительность сделки мены и имеет противоположный интерес в разрешении спора.

Кроме того, истец не учел, что регистрация в административном или судебном порядке договора мены не предоставит ему сама по себе безусловной возможности зарегистрировать право переход права собственности на здание кафе, поскольку согласно пункту 2 статьи 6 Закона регистрации прав при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Закона перехода данного права или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества.

Действуя с необходимой для профессионального участника экономического оборота как коммерческая организация степенью разумности, добросовестности и осмотрительности, истец должен был изначально еще до совершения сделки мены поинтересоваться о наличии у завода всей необходимой документации для регистрации за ним права собственности на здание кафе.

При этом товарищество не было лишено возможности воспользоваться помощью специалиста в области юриспруденции. Поскольку простое товарищество является коммерческой организацией, преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, оно осуществляет эту предпринимательскую деятельность самостоятельно и на свои риск. При изложенных обстоятельствах судебные инстанции правомерно отказали в иске в связи с неправильным способом защиты и отсутствием обстоятельств и правовых оснований, необходимых для удовлетворения требования о регистрации сделки.

Таким образом, основания для отмены или изменения обжалованных судебных актов по доводам заявителя отсутствуют. Руководствуясь статьями , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:.

Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Рeгистрация договора мены

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 сентября г. Полное товарищество "Водолазский Вячеслав Иванович и компания" далее - товарищество обратилось с иском к ОАО "Винсовхоз-завод "Ахтанизовский"" далее - завод о государственной регистрации договора мены основных средств от Требования мотивированы тем, что ответчик, признавая законность сделки, уклоняется от ее регистрации. Решением от

Договор мены недвижимого имущества: образец оформления

При возникновении необходимости поменять место жительства, владельцы недвижимого имущества чаще всего прибегают к осуществлению сделки, связанной с куплей или продажей собственности. Однако встречаются ситуации, когда вместо обмена жилья на определенную сумму денежных средств граждане предпочитают произвести равноценный обмен одного объекта недвижимости на другой. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то стоит иметь в виду, что для подтверждения факта передачи недвижимого имущества между участниками сделки оформляется договор мены. Подробнее ознакомиться с правилами составления соглашения, а также принципами сделки поможет представленная публикация. В соответствии с содержанием статьи ГК РФ под номером , договор мены является договором о передаче недвижимого имущества в собственность от одного владельца другому. Предполагается, что при оформлении двустороннего соглашения у обеих сторон сделки появляются обязательства по обмену объектами недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "От и До". Регистрация права собственности на недвижимость в 2019

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению для государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки с квартирами, жилыми домами для граждан и юридических лиц данный перечень не распространяется на случай, указанный в приложении N8. Перечень документов, прилагаемых к заявлению для государственной регистрации договора купли-продажи мены, дарения земельного участка для граждан и юридических лиц.

Вы точно человек?

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Договоры мены недвижимого имущества общие формы. Продажа недвижимости В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Общая информация Внимание! Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной п.

Jump to navigation. Наша компания обеспечит Вам юридически грамотное оформление и сопровождение сделок с недвижимостью, регистрация права собственности: продажа, аренда, а так же приобретение любых видов недвижимости.

Договор мены недвижимости

В нашей компании нет юридической службы, поэтому мне как главному бухгалтеру приходится составлять все договоры, необходимые в процессе хозяйственной деятельности. Хотелось бы избежать государственной регистрации пролонгированного договора аренды. ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды, заключенный на срок более одного года. Если Ваш договор изначально заключается на 11 месяцев, то осуществлять государственную регистрацию не требуется, так как Давайте же разберемся со сроком пролонгации договора аренды. Даже если такой пролонгированный договор просуществует несколько лет, в государственной регистрации он не нуждается.

Сделки с недвижимостью

Пришла в трудный для меня момент, когда нужна была консультация юриста и очень быстро, в реальную юридическую консультацию было не успеть. Попала на этот сайт. Друзья посоветовали обратиться на сайт Юридическая Социальная Сеть.

Сайт бесплатной юридической помощи www. Вы запутались в законах. Ищите ответы на вопросы, но не знаете, кто на них может ответить. А на них ответят специалисты.

Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, Государственная регистрация договора мены объектов недвижимости. В силу.

Как правильно нам стать на очередь в орше. Требуется: разделить дом на две квартиры. При получении нового техпаспорта были обнаружены перепланировки и выдали ведомость технических характеристик.

Он хочет… Для оформления завещания отец может обратиться к любому нотариусу со своим паспортом. Во избежание ошибок… Хочу оставить по завещанию младшей дочери свою квартиру. При себе вам в… Скажите, правомерно ли нотариус взял с меня 3500 руб.

И будет вполне достаточно, если… Что будет, если снять деньги со счета умершего по доверенности.

Военные юристы не ограничены исключительно неуставными отношениями. Сфера их деятельности так же затрагивает такие аспекты, как:Военный юрист онлайн ответит на любой вопрос касательно прав военнослужащих, их льгот. Бесплатные военные юристы могут грамотно проконсультировать в любой сфере, от срочной службы, до вопросов относящихся к военнослужащим женщинам.

При разводах, разделе имущества, вопросах опеки над ребенком и прочих семейных делах, требующих юридического вмешательства, компания оказывает правовую помощь в решении семейных споров, Услуги автоюриста.

Предоставляется помощь юриста при составлении жалоб к производителю, при возврате некачественного товара и расторжении договоров купли-продажи, Правовая помощь при гражданских и экономических спорах.

Аверьян Согласен, сразу проверил статьи как только узнал про это, И тот Бокапор что неправильно указал статью привлечения к ответственности справедливо Отменили Будьте Бдительны: Вместе СИЛА. Фадей Конечно всех и вас Тарас тоже с наступающим новым годом,прикалывает то как президент нынешний и прошлые поздравляли: дорогие друзья,этот год был тяжёлым для всех нас мы пережили много испытаний реформ и т.

Инна Доброго вам дня.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа недвижимости: договор, регистрация права собственности
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрей

    Извините, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение.

  2. Эвелина

    самая круть!)

  3. ringmattsonh

    Ну и что? чушь какая-то…

  4. Ядвига

    Могу я у Вас спросить?