+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как оспорить собрание собственников многоквартирного дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как оспорить собрание собственников многоквартирного дома

Как правильно оспаривать решения общего собрания собственников. Вынесенные им в рамках общего голосования решения считаются обязательными для всех владельцев помещений, даже если часть из них придерживается иного мнения. Управляющие организации далее - УО,УК также обязаны исполнять волю жильцов в большинстве вопросов, в том числе, касающихся перечня необходимых жилищных и прочих услуг, размера их оплаты и так далее. Противоречия с собственниками порой заходят слишком далеко. Например, УК не может в течение нескольких лет повысить оплату за какие-то свои услуги, в результате чего из-за вполне закономерных инфляционных процессов начинает нести убытки. Размер платы утверждается голосованием на тех же ОСС.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По смыслу статей 38, ГПК РФ, ответчик - это собранье, которое по заявлению истца собственников нарушителем его прав и собственников, и вследствие этого привлекается к ответу по суду. Не смотря на то, что Жилищный кодекс не содержит подобных норм в части решенья порядка оспаривания решений общих собраний собственников МКД, судебная практика, сложившаяся в ходе — годов, говорит о том, что при оспариваньи большинства исков о признании решений общих собраний собственников МКД недействительными, суды требуют соблюдения данных норм.

Как правильно оспаривать решения общего собрания собственников.

Многолетние реформы ЖКХ, продолжающиеся в нашей стране, зашли уже достаточно далеко, чтобы сделать определённые выводы. Государство стремится переложить содержание жилья на плечи его собственников, то есть обычных людей — владельцев квартир. Естественно поэтому, что и решения по судьбоносным вопросам должны принимать сами собственники. Высшим органом управления многоквартирным домом с года является общее собрание собственников помещений.

О том, какие у этого собрания полномочия, как провести собрание самому или проконтролировать, если его проводят другие, как оспорить или, наоборот, отстоять в суде решения собрания — эта статья. Сразу оговоримся, что мы будем обсуждать только общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах МКД , в которых НЕ создано товарищество собственников жилья ТСЖ.

Собрания ТСЖ — это отдельная тема, которой будет посвящена другая статья. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме предписывается Жилищным кодексом Российской Федерации статьи Полномочия собрания весьма широки, а его решения влияют на всех проживающих в доме.

Собрание может принимать решения о реконструкции дома, выборе способа управления им ТСЖ, управляющая компания или непосредственное управление , установлении тарифов на содержание общего имущества пожалуй, самый актуальный для всех вопрос , передаче общего имущества в пользование или аренду, выборах совета многоквартирного дома если им управляет УК , а также по ряду других вопросов.

Согласно части 7 статьи ЖК РФ, если домом управляет УК, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается именно общим собранием собственников. Поэтому, если плату вам вдруг намного повысили, а собрание не проводилось — что-то явно не так. Оговоримся, что нужно отличать плату за содержание общего имущества и тарифы на коммунальные услуги. Первое — это текущий ремонт, техническое обслуживание, уборка мусора и т. К полномочиям собрания относится только установление тарифов на содержание общего имущества, а вот тарифы на коммунальные услуги не может менять даже собрание, это прерогатива органов исполнительной власти в Санкт-Петербурге — Комитет по тарифам.

Поэтому, если тарифы за воду или электричество в доме отличаются от городских — это незаконно, даже если тарифы действительно были приняты на собрании. Важный вопрос — использование общего имущества, в которое входят несущие и ограждающие конструкции дома, а также помещения, предназначенные для пользования жильцами лестницы, чердаки, колясочные.

Сюда же относится пользование общим имуществом для размещения рекламных конструкций. У вас на доме висит чья-то вывеска? Вы за это голосовали? Поинтересуйтесь, кто и на каких основаниях получает за это деньги. В году к полномочиям общего собрания был отнесён также выбор способа формирования фонда капитального ремонта. По действующему жилищному законодательству, проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме — не только право, но и обязанность собственников.

Собственники прямо обязаны проводить его в случаях, предусмотренных ч. При этом, однако, в законодательстве пока не предусмотрено механизмов обязания собственников проводить собрание. Лишь в случае, если не выбран совет многоквартирного дома, собрание может быть инициировано органом местного самоуправления ч. Поэтому во многих случаях собрания проводятся заинтересованными лицами например, управляющей компанией закулисно и формально, с целью создания видимости соблюдения законности.

Поговорим теперь о процедуре проведения общего собрания. Здесь нужно понимать следующее. Практически в любом доме найдётся хотя бы один человек, по каким-либо причинам недовольный либо обслуживанием дома, либо личностью управляющего, либо просто всем на свете.

Даже если такой человек недостаточно юридически подкован, он не упустит возможность написать заявление в прокуратуру, жалобу в Жилищную инспекцию, наконец, через суд оспорить результаты собрания и тем самым существенно затруднить работу УК. Поэтому следует максимально тщательно отнестись к формальным требованиям, установленным законом для проведения собрания и документального оформления его результатов.

При этом сами положения законодательства, регламентирующие проведение собраний, достаточно новы, судебная практика окончательно не сложилась, и очень легко, даже не имея на то намерения, нарушить ту или иную норму права. Собрание начинается с инициатора — лица, которое его созывает. Им должен быть любой собственник помещения в доме, либо с года компания, управляющая домом. Инициатор определяется с повесткой дня собрания и формой его проведения.

Повестка дня — это вопросы, по которым собрание должно принять решение. Другие вопросы — те, ради которых всё и проводилось. Не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания инициатор должен уведомить о нем всех собственников помещений в данном доме.

По умолчанию, уведомлять надо заказными письмами, но если общее собрание приняло решение, что можно ограничиться развешиванием объявлений — подойдет и такой способ. Ненадлежащее уведомление о собрании — пожалуй, самая любимая зацепка тех, кто хочет его оспорить.

Нам приходилось представлять в судах и ту, и другую сторону конфликта, по этому вопросу имеется обширная судебная практика. В процессе уведомления собственников о собрании важно правильно выбрать не только способ уведомления, но и круг адресатов.

Для этого нужно сначала выяснить, какие, собственно, помещения будут принимать участие в голосовании, а какие нет. Казалось бы, чего тут сложного? Однако на деле, особенно в старых домах, возможны неясности и разночтения в том, какие литеры домовладения относятся к многоквартирному дому, какие помещения являются отдельными объектами недвижимости, а какие — общим имуществом.

Некоторые помещения могут быть учтены дважды или не учтены совсем. Поэтому, прежде чем проводить собрания, желательно получить документы технического учета для данного дома. Далее, следует заказать выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН на каждое помещение в многоквартирном доме.

Данные ЕГРН говорят нам, кто является собственником помещения, и сколько их. Поскольку голосует каждый собственник, то и извещения, как предполагается, мы направляем каждому. После того, как повестка выбрана, а собственники извещены, проводится очное собрание либо очная часть очно-заочного собрания.

Это обязательный номер программы, проводить сразу заочное — нельзя. Пусть на очное собрание заведомо придет только один человек или вообще никто не придет — но оно должно быть проведено. Назначать очное собрание можно в любом удобном помещении или даже во дворе дома. Не лишним будет документально зафиксировать факт его проведения регистрационный лист, фотографии, видеосъемка.

Вне зависимости от того, был ли набран кворум а обычно его и близко не набирается , требования закона считаются выполненными — можно переходить к заочной части. В ходе заочной части инициатор собрания собирает заполненные бюллетени, а затем составляет протокол собрания, извещает об его результатах собственников и управляющую организацию, в последнюю надо при этом передать копии решений собственников и протокола собрания.

Управляющая организация, в свою очередь, обязана в пятидневный срок направить полученные от инициатора собрания копии решений и протокола, в орган государственного жилищного надзора жилищную инспекцию.

Требования к форме протокола собрания в настоящее время установлены нормативным актом Приказ Минстроя РФ от 25 декабря г. Желающие могут воспользоваться рекомендуемой формой Приказ Минстроя РФ от 31 июля г.

Подсчет голосов, поданных на собраниях, производится в соответствии с требованиями ч. За неприватизированные квартиры голосует районная администрация. Когда протокол собрания составлен, он является основанием для возникновения у собственников помещений определенных прав и обязанностей — даже у тех, кто не принимал участие в собрании или голосовал против ч.

Недовольные, как показывает практика, появляются обязательно, если собрание рассматривает сколько-нибудь потенциально неоднозначный вопрос. Попытки сорвать собрание начинаются сразу же.

Прежде всего, недовольные пытаются предотвратить уведомление собственников о собрании, тем самым лишив собрание кворума. Если информация о собрании всё-таки достигла адресатов, то кворум можно подорвать, запугав собственников и отбив у них желание принимать в собрании какое-либо участие.

Негативной информации люди склонны верить больше, чем позитивной, поэтому даже многие нейтрально настроенные люди сочтут за лучшее просто устраниться от голосования. Если инициатор пытается произвести перепланировку или сделать отдельный вход — на самом деле он хочет снести дом и продать землю под ним, а нас с вами выселить в Колпино.

Не спрашивайте, почему в Колпино — так убедительнее. Хочет сменить управляющую компанию — значит, воры придут. Хочет оставить прежнюю — значит, воры останутся дальше воровать.

Ну а попытка создания ТСЖ — это уже преступление, говорящее само за себя. Там же одни воры! Более высокий уровень противоборства — это всевозможные процедурные придирки юридического характера. В этом случае противная сторона не срывает собрание, а, наоборот, старается прийти на него и переубедить собравшихся. Разумеется, в устной перепалке можно лишь создавать видимость юридической подкованности, не утруждая себя ссылками на законы. Я педагог с двадцатилетним стажем!

Параллельно пишутся всевозможные жалобы в управляющую компанию, прокуратуру, губернатору, президенту и т. Если очное собрание назначено, например, в школе — будьте готовы, что туда придут проверяющие из ОБЭП и поинтересуются, оплачена ли аренда зала.

Довольно часто такие методы достигают цели — кворума не набирается. Если решение принято, у недовольных остается возможность оспорить его в суде. Эта процедура прописана в ч. Оспорить собрание можно в течение 6 месяцев с тех пор, как заявитель узнал об его результатах вот почему, кстати, так важно своевременное извещение. Право на оспаривание имеет собственник, который не участвовал в собрании либо голосовал против, если решения собрания нарушают его права.

До подачи иска он должен уведомить остальных собственников о намерении подать иск, при этом они, если не вступят в судебный процесс, теряют право в дальнейшем оспаривать результаты собрания, даже по другим основаниям. Основаниями для отмены решений собрания являются существенное нарушение порядка его проведения, принятие решения по вопросам, не включенным в повестку дня, отсутствие кворума, принятие решений, не входящих в компетенцию данного собрания.

На практике особенно часто оспаривают правильность подсчета голосов, в том числе прямую фальсификацию решений собственников. Встречается и неверный подсчет голосов, не связанный с прямой подделкой подписей: например, в квартире несколько собственников, а голосовал только один из них, но счетная комиссия посчитала, что проголосовала вся квартира. Что касается процедурных нарушений, то суды склонны признавать их несущественными, если они не оказали решающего влияния на результаты волеизъявления собственников.

Кроме того, часто в иске отказывают по той причине, что голосование истца не могло повлиять на результаты собрания, и он не доказал, что эти результаты существенно нарушили его права. За время работы нашей фирмы, с года, мы не раз участвовали в процессах по оспариванию собраний — как с одной, так и с другой стороны. Подведем итог.

Не следует ни относиться к собраниям как к чему-то несерьезному, ни смиряться с не устраивающими вас или вовсе незаконными решениями — нужно просто знать свои права и уметь ими пользоваться.

Имя обязательное. E-Mail обязательное. Подписаться на уведомления о новых комментариях. При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.

Обжалование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.

Как оспорить решение ТСЖ

В том случае, если при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, решения соответствующего общего собрания могут быть оспорены на основании п. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. К основаниям для признания нарушенными требований ЖК РФ и интересов собственника относительно подготовки и проведения общего собрания можно отнести все обстоятельства, препятствующие реализации права собственника помещения участвовать в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, обстоятельства, выразившиеся в несоблюдении следующих требований:. В соответствии п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспорить решение общего собрания членов ТСЖ и ЖСК

Если не все согласны с принятым распоряжением, они имеют право оспорить его, обратившись в судебные инстанции. Основания для подачи заявления на оспаривание постановления общего собрания жильцов:. В остальных случаях, суд не учитывает формальные неточности, допущенные в протоколе, если инициатор иска не понес от принятого постановления жильцов урона, и его голос не играл роли в принятии вынесенного решения. Скачать образец иска на оспаривание решения собственников МКД.

Для полноценной работы сайта необходимо включить JavaScript. Пожалуйста, проверьте настройки вашего браузера.

Многолетние реформы ЖКХ, продолжающиеся в нашей стране, зашли уже достаточно далеко, чтобы сделать определённые выводы. Государство стремится переложить содержание жилья на плечи его собственников, то есть обычных людей — владельцев квартир. Естественно поэтому, что и решения по судьбоносным вопросам должны принимать сами собственники.

Порядок оспаривания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 35 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Федеральный закон от

Заявление об обжаловании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении ч. Член ТСЖ вправе обжаловать решение общего собрания членов ТСЖ также в шестимесячный срок со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Общее собрание собственников в многоквартирном доме: как его провести и как оспорить в суде

Конкретный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Одним из самых распространенных на сегодняшний день способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья ТСЖ. Действующее законодательство устанавливает, что в доме может быть создано только одно ТСЖ. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом и является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Обжалование протокола общего собрания

Все наши сотрудники внимательно относимся к проблемам клиентов клиентов и предлагают комплексное решение и ответственное отношение к каждой жизненной ситуации, поэтому любой желающий может задать вопрос юристу бесплатно, онлайн без регистрации и по телефону круглосуточно получить квалифицированную помощь. Без данной услуги невозможно обойтись, когда необходимо оценить содержимое документа, договора, заявления на предмет возможности его применения и внести определенные коррективы.

Зная, к чему ведет то или иное положение документа, юрист может посоветовать формулировку конкретного пункта договора, указать правовые последствия Единые правила абонентского юридического обслуживания для клиентов ЮРИСТ24 Правила абонентского юридического обслуживания для клиентов Почта Банк Старшее поколение Правила абонентского юридического обслуживания для клиентов ООО Профессиональный консультант Единые правила абонентского юридического обслуживания для клиентов ЮРИСТ24 в секторе малого и среднего бизнеса Единые правила абонентского обслуживания: онлайн-сервис "Налоговый вычет" Правила абонентского юридического обслуживания для клиентов ОТП БАНК () Правила абонентского юридического обслуживания для физ.

Для некоторых лиц действует Федеральный закон, который делает юридическую помощь доступной для. Физические и юридические лица могут рассчитывать на грамотный ответ юриста в нижеперечисленных областях права.

Сроки обжалования решения, принятого общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Полный ответ.

Устроен его дядя Валерий Штоколов, но он не работает, Его никто не. Нажимая кнопку "Подписаться", вы даете согласие на обработку персональных данных. Для улучшения сервиса, просим вас проголосовать VK. На выписаных документах не разобрать.

Средняя полная стоимость проведения всех процедур независимой экспертизы. Категория заказчика Сумма оплаты для физического лица 18-20 тыс.

Хотя я им говорила, чтобы они убрали эту постройку. Связи совсем ваша пишет описанном Я могу подать на соседей в суд и какие у меня шансы его выиграть. В четверг нам сообщили, что у соседей протечка.

Вот такие у нас бесплатные юристы в Украине. Кому нужен адвокат в Киеве - советую государственную юридическую консультацию на Троещине.

Но они, по своей природе, скрытые и доказательством тут служит, кроме поведения взрослого человека, поставленный психиатром диагноз. Врачи - тоже люди, и им свойственно ошибаться.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ненашев М М Оспаривание решения общего собрания собственников многоквартирного дома
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. restwaltknictio

    Идея потрясающая, поддерживаю.

  2. loudloapargibr

    Сегодня я специально зарегистрировался на форуме, чтобы поучаствовать в обсуждении этого вопроса.

  3. Любосмысл

    ммм)) так клёво))

  4. outkarni

    Прошу прощения, что вмешался... У меня похожая ситуация. Можно обсудить.

  5. Олимпий

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - вынужден уйти. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение.

  6. voithompe1991

    Поздравляю, какие слова..., замечательная мысль