+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Многоквартирный дом на частной земле

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Многоквартирный дом на частной земле

Некоторое время назад жители трехэтажного здания узнали, что владеют только квадратными метрами, а участок, на котором стоит дом, принадлежит физическому лицу. Примечательно в этой истории то, что дом стоит на земле уже полвека. Дом по адресу Перевалочная, 22 построили в году. Во времена Советского Союза это было ведомственное общежитие. В году здание планировали передать на баланс администрации Ленинского района, однако этого не случилось.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Программа реновации в столице взбудоражила москвичей, и многие решили на всякий случай срочно оформить права собственности на землю под домом. Удалось пока единицам.

Земельные новости

Хочу купить квартиру в г. Застройщик говорит, что уже есть свидетельства о собственности на каждую квартиру по 4 на этаже, 6 этажный дом. Зона постройки - общественно-деловая ОД. А земля - у него в собственности!

Законно ли это? А вдруг он снесет дом со своей земли через какое-то время? Как подстраховаться? С уважением, Мария. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации то есть до 01 марта г. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения многоквартирного дома вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования этот земельный участок автоматически переходит в собственность собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, вероятнее всего, что Вы, Мария, приобретая эту квартиру, уже автоматически станете собственником соразмерной доли земельного участка, который относится к придомовой территории , потому что автоматически переходит право собственности на общее имущество, на долю в подвале или в земельном участке, с момента приобретения Вами квартиры.

Без прав на землю аренда или собственность застройщик бы не получил разрешения на строительство. С этого момента земля в залоге. Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства создания на этом земельном участке многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Именно это право на землю меня и интересует. А вдруг он лет через 10 захочет на своей земле построить торговый центр? Чем защищены в этом случае мои права как собственника квартиры? И еще: этот автоматический переход права собственности на соразмерную часть земли как-то отражается в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру? Мария, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме является и собственником части земли, соответствующей его доле. Это неотделимые вещи.

Если вы продадите квартиру, то новый собственник будет также иметь право на часть земли. Продать землю под домом отдельно от квартир в доме невозможно, так что у вас нет оснований переживать.

Предложите продавцу включить в договор условие о переходе доли в праве собственности на земельный участок. Уточните, не предоставлялся ли участок под ИЖС. В некоторых регионах есть практика вынесения решений о сносе многоквартирных домов, построенных на участках под ИЖС.

По закону земельный участок как раз и должен быть в общей долевой собственности владельцев квартир — земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом при продаже квартиры новому собственнику автоматически переходит и право на долю в общем имуществе в том числе на земельный участок.

Правило о преимущественном праве покупки в данном случае не применяется. Дело в том, что в погоне за прибылью застройщики данный вопрос не очень-то и разрешают, как и соответствующие органы местного самоуправления также поверхностно формируют земельные участки.

Такое может быть реально. Просто так у физического лица ее не отнимешь, гарант Конституция Российской Федерации. В любом случае, коллег абсолютно права, так как данные вопросы именно к органам местного самоуправления, так как именно они давали разрешение на строительство в порядке ст. Уважаемая Мария! На Ваше уточнение, да и в дополнение ко всему: от Застройщика следует истребовать именно те разрешительные документы на строительство, которые строго регламентированы Градостроительным кодексом РФ: разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Также по земле: что у него есть, так как строиться произвольно никто никому не даст. Если таких документов нет, то вопросы… как и к свидетельствам о регистрации права следует вообще истребовать выписку из ЕГРИП. Спасибо, Михаил Юрьевич! А если как он говорит у него есть и я увижу разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а в свидетельстве о праве собственности на землю будет стоять - "собственность" то есть его, частная , то такое сочетание законно?

Или надо требовать свою долю в земле? Если у Застройщика земля под домом в собственности — то это законно. Другой разговор, что Застройщик не будет себе в ущерб платить налоги на землю. Вопрос в любом случае следует изначально ставить перед администрацией, а далее уже с Застройщиком. Как Застройщик будет строить правовые земельные взаимоотношения с собственниками помещений в доме — это его прерогатива. Извините, а ставить вопрос пере администрацией - в лице кого?

Территориального управления ФРС, которое будет мне выдавать свидетельство на квартиру? Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Многоквартирный дом на частной земле - законно? Клиент оставил отзыв о сервисе. Спасибо ответившим мне юристам! Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Петрашкеевич Дарья. Здравствуйте, Мария! Мария клиент, г. И в дальнейшем, при продаже этой квартиры, я должна спросить разрешения всех дольщиков?

Нет, конечно. Вы вправе продавать квартиру без согласия других дольщиков. Афонина Екатерина. Тогда будет "долёвка", которую впоследствии можно будет продать только с согласия всех жильцов. Мария По закону земельный участок как раз и должен быть в общей долевой собственности владельцев квартир — земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

А как и где или из каких документов я смогу узнать, что это право перешло автоматически? Рейтинг Правовед. Григорьев Михаил.

Все услуги юристов в Самаре. Определение порядка пользования квартирой. Составление иска о порядке пользования квартирой. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Законно ли строить многоквартирный дом на землях ижс. Застройщик предлагает построить многоквартирный дом на земле, которая мне принадлежит. Как правильно войти в юридические взаимоотношения? Покупка квартиры в многоквартирном доме на земле ИЖС. Есть ли возможность узаконить пристройку к многоквартирному дому, если земля не в собственности? Как продать квартиру в многоквартирном доме, на землю которого наложен арест?

Новое в журнале Правовед. Можно ваш номерок Как ст. Что такое самозанятость, как это работает, виды деятельности и обязательные выплаты. Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Многоквартирный дом на частной земле - законно?

Видео по теме. Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь - для собственников помещений. Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли. О практических проблемах, связанных с законным владением земельными участками под МКД, свидетельствует многочисленная арбитражная практика, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ. В соответствии со ст. Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Об этом же четко сказано в п.

Земля под многоквартирным домом

Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов "Право. Коллегию ВС, видимо, тоже: она дала подробные разъяснения на этот счет. Там был жилой многоквартирный дом. Росреестр в регистрации компании отказал.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Рассмотренный в настоящей публикации миф непосредственно связан с ранее развенчанными мифами о том, что якобы общее имущество в многоквартирном доме не принадлежит собственникам помещений в таком доме.

Эта группа является апогеем махинации "Земля".

Можно ли построить многоквартирный жилой дом на земле под ЛПХ. Нет, необходимо изменить разрешенное использование земельного участка на землю под строительство мкд, в противном случае это самоволка и подлежит сносу. Нет, это исключено.

26.03.2019 | Мифы ЖКХ: Кто является собственником многоквартирного дома?

В статье рассматривается случай возникновения права частной собственности в отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома. Проводится хронологический анализ операций с земельными участками с привязкой действующего на тот момент законодательства и нормативной базы. Выявлены факты нарушения земельного законодательства при разделе земельного участка с расположенными на нем многоквартирными домами , а также нарушения при регистрации права собственности на данные участки. Предложен вариант возвращения земельных участков в общедолевую собственность собственников жилых и нежилых помещений. Исследованы экономические риски.

Хочу купить квартиру в г. Застройщик говорит, что уже есть свидетельства о собственности на каждую квартиру по 4 на этаже, 6 этажный дом. Зона постройки - общественно-деловая ОД.

Земля под домом: мотивы ВС в деле о принципиальном для рынка недвижимости вопросе

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства. Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г. Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, то есть разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД. В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " далее — Закон N ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения обременения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

N 165-ПП" Постановление Правительства Москвы от 7 октября 2019 г. N 1292-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 мая 2015 г. Постановление Правительства РФ от 9 октября 2019 г. Приглашаем пройти тест Mila Новые суды общей юрисдикции заработают с 1 октября 2019 Дейл Доля несовершеннолетнего Княгиня Проверки не было, а штраф есть Пресс-релизы 8 октября 2019, 17:43 АНО "Перикл" принимает заявления на обучение по программе международной юридической квалификации LL.

36 Жилищного кодекса РФ земля под многоквартирными домами, которая входит в состав общего имущества дома, как и вся.

Как оформляют в собственность участки под многоэтажками

Предлог звонка-якобы совершенный несанкционированный вход и попытка перевода средств с карты посредством сбербанк-онлайн. После отказа от их услуг начинают оскорблять. Шлите их на ЙУХ. Я объясняться не стала.

Буду признательна, если подскажите, что в стране делают другиекогда оказываются в такой ситуации. До 2000 году Мама и Брат проживали в Камских Полянах, и у них была 2-х комнатная квартира. После смерти Мамы в сентябре 2000 года, мы вступили в наследство через 6 месяцев, при этом присутствовал Брат, а я дала доверенность своей тёте (родная сестра Мамы), т.

После вступления в наследство тётя срочно продала квартиру и купила комнату в коммуналке в Казане, оформив её на себя, и прописала моего Брата.

Таким образом можно было бы поднять и обсудить больше актуальных вопросов и выслушать больше участников передачи. Иначе получается большая растяжка по времени, когда после говорящего на иврите потом переводят на русский язык, а так было бы понятно и удобно.

Она предоставляется онлайн, а советы по всем отраслям законодательства можно получить сразу от нескольких ведущих столичных юристов и адвокатов. Юридическая консультация онлайн и по телефону квалифицированными адвокатами и юристами Лучшие юристы и адвокаты в столице готовы бесплатно прийти на помощь каждому нуждающемуся.

Можно ли просто не выйти на работу, какие будут правовые последствия. Как уволиться правильно в таком случае. И трудоустроена ли я в обще, никакие приказы не подписывала.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Максим

    Вы очень талантливый человек

  2. Вера

    Эх етот кризис все нам портит

  3. kancolo

    Зашел на форум и увидел эту тему. Разрешите помочь Вам?

  4. abstefpon70

    Это же развод что скорость на 200%,?

  5. Изабелла

    Да делали

  6. beattgrosun

    Да, действительно. И я с этим столкнулся. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.