+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Оценки доли в квартире методика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Оценки доли в квартире методика

Общие понятия Услуги по оценке доли в квартире Пример отчета об оценке доли в квартире Оценка доли в квартире онлайн Дополнительные материалы. Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом — он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте. Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

За это время нами выполнены тысячи отчетов об оценке как для предприятий, банков и государственных учреждений, так и для физических лиц. Экспертная оценка недвижимости - залог взвешенности бизнес-решений.

Как оценить квартиру самостоятельно

За это время нами выполнены тысячи отчетов об оценке как для предприятий, банков и государственных учреждений, так и для физических лиц. Экспертная оценка недвижимости - залог взвешенности бизнес-решений. Ценовая политика нашей компании очень проста: мы стараемся быть в рынке. Мы не занижаем и не завышаем цены, мы выставляем адекватную стоимость услуг, позволяющую сохранять конкурентоспособность.

Вместо эфемерных цен с приставкой "от Исключением является стоимость услуг по оценке квартир и загородных домов. В этих категориях мы указали минимальные цены, так как они часто оказываются и окончательными:.

В отношении других услуг мы вас сориентируем при телефонном разговоре после вашего первичного описания объекта недвижимости. Почему стоит работать с "Аврора Консалтинг Северо-Запад". Также особо отметим большую работу по оценке памятников и музеев для целей страхования Гатчина, Павловск, музеи: блокады, хлеба, Ахматовой, Смольный, Достоевского, театра и музыки, семьи Рерихов, Суворова и другие.

Список партнеров "Аврора Консалтинг Северо-Запад", у которых мы имеем аккредитации в качестве независимого оценщика, в том числе:. Ответ: Оценка недвижимости — это определение наиболее вероятной стоимости, за которую можно реализовать объект при конкретных условиях. Самыми распространенными целями оценки являются:. Ответ: На стоимость услуги по оценке недвижимости оказывают влияние следующие основные факторы:. Оплата может быть почасовой, единовременной, а также выраженной в форме определенного процента от итоговой суммы оценки объекта.

Если обобщить упростить , стоимость работ по оценке в первую очередь зависит от размера объекта и его назначения комната, квартира, дом, промышленный объект и т. Ответ: Минимальное время, которое требуется специалисту для того, чтобы провести все работы по оценке недвижимости, составляет дня.

За этот срок могут быть оценены такие объекты, как гараж или квартира. На определение стоимости нежилого здания или загородного коттеджа может потребоваться рабочих дней, а на объект незавершенного строительства — от 5 до 7 дней. Таким образом, срок проведения оценки напрямую зависит от характеристик исследуемого объекта. Ответ: К оцениваемым объектам относится любое недвижимое имущество, обладающее стоимостью. Так, к оцениваемым объектам можно отнести: земельные участки, объекты незавершенного строительства, квартиры, комнаты, доли в квартире, загородные дома, коттеджи, таунхаусы, дачи, гаражи, склады, офисные и торговые здания или помещения, предприятия, заводы, цеха и многие другие объекты, имеющие неразрывную связь с землей.

Ответ: Для того чтобы правильно рассчитать стоимость объекта недвижимости, специалист должен иметь полную и достоверную информацию о нем, включая данные о его физическом износе, эксплуатационных и технических характеристиках и прочих особенностях. Поэтому так важно, чтобы визуальный осмотр был проведен. Если брать для примера оценку квартиры, то состояние ее отделки оценщик сможет определить только при личном осмотре, а это - важный ценообразующий фактор. Кроме того, визуальный осмотр позволит специалисту убедиться в том, что в квартире не сделаны самовольные перепланировки, которые могут повлечь за собой крупные штрафы.

Большое значение оказывает и окружение оцениваемого объекта: соседи, состояние подъезда, лифтов, наличие консьержа. Часто не последнюю роль играет и вид из окна квартиры. Но на практике встречаются случаи, когда стоимость определяется без осмотра объекта, а подъезд и окружающая территория дома осматриваются и фиксируются на пленку например, при спорах по поводу имущества в суде. Оценка квартиры без проведения осмотра осуществляется также при определении стоимости на дату в прошлом — ретроспективной оценке.

Ответ: Можно, если вы хотите просто узнать стоимость объекта для себя. Однако, не имея технической документации, получить документ, обладающий юридической силой в суде и иных органах, невозможно. Если у вас нет на руках технического паспорта, это не будет непреодолимым препятствием для определения стоимости недвижимого имущества.

Конечно, наличие техпаспорта или выписки из БТИ значительно облегчают работу специалиста, но при необходимости он может самостоятельно провести все обмеры и установить объемно-планировочные характеристики. Стоит учесть, что:. В главном нормативном документе, на который опираются специалисты при составлении отчета об оценке — Федеральных стандартах оценки — сказано, что к отчету об оценке должны быть прикреплены заверенные в установленном порядке копии правоустанавливающей документации и документов из БТИ.

Ответ: Содержание отчета, в первую очередь, зависит от цели оценки и поставленных перед специалистом задач. В него обязательно входят анализ рынка недвижимости, описание объекта оценки и расчеты по определению стоимости разными подходами. Отчет, как правило, содержит от 20 до 80 страниц. Также в него входят и приложения: исходная документация, фотографии объекта. Ответ: Согласно положениям Федеральных стандартов оценки, итоговая стоимость объекта недвижимости, указанная в отчете, является рекомендуемой, если со дня составления отчета до времени представления публичной оферты не прошло более полугода.

Ответ: Объекты незавершенного строительства не признаются недвижимым имуществом до того момента, как застройщиком не будет получен акт государственной приемочной комиссии. Оценка незавершенного строительства определяет рыночную стоимость данного объекта с учетом текущей ситуации на рынке недвижимости и строительства.

Целями определения стоимости незавершенного строительства являются:. Ответ: При оценке квартиры, доли в ней или комнаты специалистом учитывается множество факторов, таких как район города, площадь и планировка квартиры, состояние ее отделки, вид из окна, тип дома, этаж, число комнат, наличие балкона или лоджии, тип санузла, удаленность от метро, наличие в доме лифта и др. При этом влияние данных факторов не одинаково и зависит от конкретной ситуации.

Ответ: На стоимость загородной недвижимости влияют такие параметры, как удаленность объекта от города, транспортных остановок и железнодорожных станций, направление расположение относительно города, тип дома и состояние его отделки, площадь земельного участка, тип почв, наличие поблизости водоемов, лесных массивов. Большое значение имеет престижность места расположения загородного дома, наличие и состояние инженерных сетей, площадь объекта, развитость инфраструктуры, ландшафт и т.

Ответ: Оценка жилой недвижимости в нашей стране имеет свои особенности. Перечислим некоторые из них:. Ответ: Документами для оценки объектов жилой недвижимости на праве собственности являются:. Данные перечни документов носят предварительный характер и могут быть скорректированы исходя из специфики объекта, подлежащего оценке. Ответ: Для сравнительного подхода никогда не выбирается только один объект-аналог.

Их должно быть, как минимум, три, а если возможно, то 5 и более. Выборка тщательно проверяется специалистом, чтобы в нее не попадали объекты по слишком завышенной или заниженной цене. Ответ: Провести самостоятельную оценку квартиры или комнаты можно.

Но, очень вероятно, что результат такой оценки будет не достоверным и не объективным. Вы можете сами найти статистические данные, информацию о конъюнктуре рынка недвижимости, ценах за квадратный метр и сделать на основании этих сведений выводы.

Но это займет много времени, да и расчеты могут быть не точными. Сейчас в Интернете появилось много сайтов, которые предлагают провести оценку квартиры он-лайн. Результаты таких расчетов будут приблизительными, так как стоимость объектов в этом случае определяется на основе усредненных параметров. Если вам необходимы достоверные и объективные данные о стоимости вашей квартиры, то лучше все же обратиться к экспертам.

Ответ: Если документы на квартиру вами, как собственником, утрачены, вы всегда имеете возможность заказать их дубликаты. Если же вы не собственник помещения, то, скорее всего, оценка необходима вам для суда. Не имея необходимых документов, оформить договор на оценку невозможно, но это не значит, что вы не сможете подать исковое заявление без отчета об оценке. Стоимость иска можно посчитать приблизительно на основе данных сети Интернет и газет.

Кроме того, оценщики могут приготовить справку о средней стоимости 1 кв. По данным этой справки можно определить примерную стоимость квартиры и использовать ее для подачи иска. Кто должен заказывать оценку стоимости квартиры при купле-продаже — продавец или покупатель?

Ответ: Заказчиком услуги по оценке может быть как покупатель, так и продавец. Но наилучшим вариантом будет совместный выбор оценщика и продавцом, и покупателем. В этом случае ни у кого из сторон сделки не будет сомнений в том, что специалист независим и не заинтересован в результате экспертизы.

Оценщик дешево оценил мою квартиру. Можно ли оспорить эту цену и провести переоценку у другого специалиста? Ответ: Оценка объекта недвижимости основана на субъективном мнении оценщика. Если вы не согласны с результатами отчета, то вы можете обратиться к другому специалисту. Оспаривать результаты оценки не имеет смысла, если у вас нет доказательств в некомпетентности оценщика. Вполне возможно, что ваша квартира переоценена рынком, но на самом деле ее стоимость ниже.

Это может быть связано, например, с тем, что в цену уже заложена комиссия агента. Ответ: Методика определения стоимости комнаты и квартиры ничем не отличается. Подобных объектов на современном рынке жилья представлено достаточно, поэтому найти необходимое количество квартир и комнат, аналогичных оцениваемым, для специалиста не составит труда.

Различия между этими видами оценки заключается только в ценообразующих факторах — тех параметрах, которые определяют итоговую стоимость оцениваемого объекта. Для комнат они несколько отличаются. Например, большое значение при определении стоимости комнаты имеет число соседей, их социальный состав, площадь общего имущества коридоров, санузлов, кухни и другие факторы. Ответ: Сначала необходимо понять, какая у вас доля.

В коммунальной квартире объектом прав собственности является доля от всей квартиры, которая привязана к конкретной комнате в ней. Определить стоимость такой доли - не проблема для оценщика, ведь вторичный рынок подобных объектов развит достаточно хорошо. Иная ситуация обстоит с долей, которая не выделена в натуре. Для таких объектов очень трудно подобрать аналоги на рынке недвижимости. Это объясняется двумя причинами:. Процесс оценки доли в квартире условно разделяется на два этапа.

Сначала специалист рассчитывает стоимость целой квартиры, опираясь на данные по спросу и предложению на рынке недвижимости. Затем пропорционально оценивается стоимость доли. На втором этапе определяется стоимость доли, если ее собираются продавать в качестве отдельного объекта на рынке.

В этом случае к рассчитанной на первом этапе сумме применяют дополнительную скидку. Ответ: Если не принимать во внимание стандартные для всех объектов жилой недвижимости ценообразующие факторы местоположение, тип здания и др.

При этом под количеством соседей понимается, как фактическое число проживающих, так и число квартиросъемщиков, на которых приходят счета за квартплату. Важность этих двух факторов число комнат и квартиросъемщиков связана с возможностью выкупа квартиры полностью в собственность. Чем меньше количество соседей и отдельных комнат, тем дешевле и легче осуществить выкуп.

Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области

Оценка недвижимости — профессиональная деятельность представителей государства, ее субъектов, физических лиц и организаций, направленная на получение средней величины стоимости конкретного объекта недвижимости. Представителями могут быть физические лица, прошедшие соответствующее обучение и лицензированные государственными сертификатами организации, осуществляющие профессиональную деятельность по выполнению задач федерального или частного характера. Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:. Данный норматив выделяет два основных метода определения стоимости имущества:.

Жилищный Консультант

На рынке недвижимости в Москве и области независимая оценка квартир является одной из самых востребованных услуг. Оценка стоимости квартиры, жилого помещения, стоимость аренды подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке квартиры учитываются все особенности и детали. К ценообразующим факторам можно отнести следующие: местоположение, количество комнат, общая и жилая площадь м. При необходимости после определения величины рыночной стоимости квартиры стоимость доли также может быть представлена клиенту.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Полный обзор процесса оценки старой недвижимости!

Доля квартиры, выступающая предметом сделки купли-продажи либо каких-то иных сделок по отчуждению жилья, нуждается в оценке. Однако продажа долей имеет определенную специфику, и итоговая цена доли не всегда соответствует интересам собственников.

Существует ли судебная практика по вопросам определения компенсации за доли в общей долевой собственности.

Личный кабинет. Контакты РОО. Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию.

Оценка квартиры онлайн калькулятор: как складывается стоимость?

Такой вид оценки, как оценка доли в квартире, является частным случаем оценки недвижимости. При определенных общих моментах, оценка доли имеет свои особенности. Многие квартиры находятся во владении не одного собственника, а нескольких, и каждый из этих собственников имеет право на долю в этой квартире.

Порядок оценки Таблица расчетов Расчет стоимости доли в квартире Оценка стоимости квартиры онлайн Дополнительные материалы. В некоторых случаях привлечение независимого оценщика оказывается либо нецелесообразным, либо экономически неоправданым действием. В таких случаях можно попробовать оценить квартиру самостоятельно.

Независимая оценка доли в квартире

Оценка доли в квартире Основное назначение Оценка недвижимости Необходимые документы Общие документы: 1. Правоустанавливающие документы 2. Кадастровый паспорт 3. Паспорт заказчика Для первичного жилья: 1. Договор долевого участия 2.

Как производится оценка долей

Он сказал, что брат, заберет заявление и оставят ее в покое. На утро он просил ее вернутся, она отказалась, он стал угрожать. Заявление брат переписал, якобы она взяла 50000 а не 175000 и дело закрыли.

Но как можно вначале обвинить в краже одной суммы, а потом переписать на другую, странно то, что следователь разговаривал на ты и угрожал, кричал и пытался напугать, а ей было 18. В феврале они развелись, его уговоры помириться не помогли.

Добрый день. Сколько примерно стоит 1/2 доля в двухкомнатной квартире в г .Видное Московской области. Дом сдан в году.

Оценка доли в квартире

В таком случае могут быть применены какие-либо альтернативные меры воздействия. Затрагивает он отдельные виды законодательных документов, действующих на территории РФ. Кроме того, будет принят ряд поправок уже непосредственно к КоАП.

При необходимости истребования доказательств, которые заявитель не мог самостоятельно получить, следует указать их местонахождения. При необходимости привлечения к рассмотрению жалобы очевидцев, понятых, сотрудников ДПС, составитель жалобы обязан указать их фамилии, имена, отчества, адреса нахождения, контактные телефоны. В процессе обжалования может возникнуть необходимость в назначении и проведении автотехнической, судебно-медицинской или иных экспертиз.

Для этого следует инициировать ходатайство, оформить его письменно в соответствии с требованиями, предъявляемыми к письменным документам.

Но также в силу иных обстоятельств. Например, в случае злостного уклонения от алиментов.

Обычно такие специалисты умудряются наварить около 30-50 тысяч рублей с одного клиента, особо не перенапрягаясь. Не читал мелкий шрифт. Поиск правильного пути Всегда ли бесплатный сыр грозит попаданием в мышеловку.

Вам нужно указать в соответствующих разделах имя, номер телефона, краткое описание вопроса или проблемы. Юрист онлайн находится на связи круглосуточно и ответит вам в ближайшее время.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варвара

    Перед тем, как начнете поиск работы, прочитайте, рекомендации сотрудников о своих местах работы на нашем ресурсе. И только потом решайте - стоит ли предложить свое предложение той или иной компании. Посмотрите различные рекомендации и сделайте правильный выбор.

  2. hydlited

    Ничего подобного.

  3. Берта

    посмотрю для разнообразия ...

  4. lenratu

    очень занимательно было почитать