+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Согласие дольщика на изменение проектной документации

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В отношениях компании-застройщика и дольщика, который заключил договор, сделал положенный взнос и теперь ожидает ключи от долгожданной квартиры, могут возникать некоторые осложнения. Несмотря на то, что существует закон ФЗ , в котором эти отношения регламентированы достаточно четко, застройщик не всегда спешит выполнить принятые на себя обязательства. В этой статье мы поговорим о случаях, когда застройщик нарушает закон и, тем самым, ущемляет права дольщика, и расскажем — как может поступить дольщик в том или ином случае. И действительно, закон оказался способным защитить дольщиков от прямого обмана и различных мошеннических схем, которые ранее активно применялись недобросовестными компаниями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ. Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый и как максимум двойные продажи в том случае если застройщик окажется недобросовестным.

Споры с застройщиком и права дольщика

В г. Построив 4 этажа, в г. Согласно п. Согласно ст. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Михаил Новоселов Ульяновск Юрист Ульяновск. Судебная практика Правоприменение на местах. Сфера практики: Земля и недвижимость. Правовые аспекты оборота Больших данных 28 октября — 15 ноября. Онлайн Лекторы: Савельев А. Программа повышения квалификации Legal English Ведение переговоров и составления договоров на английском языке. Комментарии Как один из вариантов возражения против увеличения дома в том что, воля дольщиков была направлена на то чтобы получить квартиру в 14 этажном доме, земельным участком, стоянкой должно было пользоваться меньшее кол-во жильцов в связи с этим изменяется предмет изначального волеизъявления.

А вот как по законодательству рф будет это вопрос. Ещё важнее вопрос как это по судебной практике. Как у коллег в регионах? Добрый день, Михаил! К сожалению, без согласия залогодержателя указанные действия невозможны, но можно очень сильно облегчить жизнь Застройщика в предлагаемых обстоятельствах, если заранее учитывая публичный характер ДДУ включать в него пункт следующего содержания: "Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что земельный участок под Объектом долевого строительства может быть изменен по результатам межевания и постановки на кадастровый учет без его участник долевого строительства дополнительного согласования и уведомления, при этом площадь земельного участка может быть увеличена или уменьшена.

Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что многоквартирный дом может быть изменен по результатам изменения проектной документации, при этом площадь дома может быть увеличена или уменьшена. Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что разрешенное использование земельного участка под Объектом долевого строительства может быть изменено без его участник долевого строительства дополнительного согласования и уведомления.

Участник долевого строительства согласен с тем, что право аренды на земельный участок под объектом строительства может быть передано в залог третьим лицам, по выбору Застройщика. Людмила Наумова Москва. По законодательству никакое согласие залогодержателя не требуется. А данный пункт в ДДУ в части замены земельного участка никак не соотносится с вопросом, в части изменения ВРИ может быть оспорено как навязанное сильной стороной, а в части залога права аренды любым третьим лицам напрямую противоречит закону.

Спасибо Андрей. То есть с таким условием дольщик сможет вложить деньги в квартиру в этажном доме, а получить в этажном? И залог дольщиков установлен ФЗ. Можно ли менять законный режим условием договора? Данное условие к Вашему вопросу вообще никак не относится, оно совсем о другом. Михаил, Людмила, давайте посмотрим на этом вопрос с точки зрения договорных отношений, в первую очередь.

Поэтому цитирую свой же пункт еще раз " Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что многоквартирный дом может быть изменен по результатам изменения проектной документации Участник долевого строительства дает согласие Как правило, они стоят на той позиции, что предусмотренные ст. Изменение проектной документации по сути является односторонним изменением условий договора, что согласно ст.

Но всё же, если причины изменения проектной документации объективны и Застройщик это докажет, то и органы осуществляющие контроль за строительством и суды будут на стороне Застройщика. Согласие дольщиков в этой ситуации будет иметь косвенное значение при взаимодействии с архитектурно-строительной инспекцией по получению РнВ, если на этапе строительства изменения по этажности в РнС не вносились при застройке в рамках градостроительного регламента.

Что касается согласия на залог прав третьим лицам, то такой порядок применяется при проектном финансировании, когда Застройщик берет кредит на строительство под залог арендных прав или права собственности на ЗУ.

В суде по каким требованиям застройщик будет доказывать объективность причин изменения проектной документации, и если докажет, то "суд будет на стороне застройщика", из Вашего сообщения непонятно, а гадать я не буду. А у проектного финансирования с ДДУ нет ничего общего.

Именно им а также кредитным договором и может устанавливаться запрет на изменение параметров строительства. И последствия нарушения этого запрета - досрочное истребование кредита. И отношения сторон регулируются исключительно законодательством, которое не устанавливает необходимости получения согласия залогодержателя на изменение этажности.

И оснований для понуждения к досрочному исполнению какого-либо обязательства тем более денежного обязательства, обеспечиваемого ипотекой по иску одного из залогодержателей тут нет. Людмила, я безусловно согласен с вами в том, что изменить этажность без согласия дольщиков на практике возможно, но не согласен с тем, что для Застройщика это будет безопасно, учитывая возможную ответственность.

Какую "возможную ответственность"? В чём она конкретно выражается - снос "надстроенных" этажей, ещё что-то? Ну и, конечно, хотелось бы увидеть ссылку на конкретную норму права, которой эта ответственность установлена. Андрей, спасибо за практику. Гамлет Амирханян Москва.

А где тут распоряжение по смыслу ст. А что нарушает застройщик? Залогодатель не вправе совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости пп. Тут можно говорить о нарушении прав дольщиков, но только не применительно к залоговым отношениям.

Очевидно, что квартира - это не "вещь в себе", значение имеет и дом, в котором она находится. Вполне уместно говорить, что дольщика обманули, но защита лежит уже в другой плоскости. Подписываюсь под каждым словом. Причём нарушение прав дольщика тоже надо доказывать, одно утверждение, что он рассчитывал жить в этажном доме, а не в этажном, вряд ли прокатит. Ну и все остальные факторы учитывать. Но рассматривать сейчас все факторы при такой постановке задачи, как в первом сообщении, просто бессмысленно.

Гамлет, в какой плоскости? Михаил, а почему под "иной плоскостью" Вы первым делом подразумеваете оспаривание РНС? Есть вполне пригодные общегражданские механизмы. Существенными условиями ДДУ являются сведения не только о конкретном объекте квартире или ином помещении , но и о МКД - этажность, общая площадь и т. А что бывает, когда одна сторона нарушает существенные условия договора? Расторжение ДДУ? У застройщика не хватит денег выплатить стоимость.

Или есть ещё варианты? А какими бы ни были Ваши требования, разве они не сводятся к деньгам? Но расторгнуть ДДУ - это вариант остаться и без денег и без квартиры.

Вы, почему-то, берете один путь, который рассматриваете как единственно возможный, а потом обосновываете, почему он невыгоден для дольщика. А нарушение договора порождает лишь право требовать расторжения? А возместить убытки? В ответ, я полагаю, мы услышим то же самое: ни о каком возмещении убытков речи быть не может, так как у застройщика нет денег.

Ну, убытки по сумме хоть поменьше будут, если от квартиры не отказываться, по сравнению с подлежащей возврату всей суммой при расторжении.

Можно также потребовать соразмерного уменьшения цены. Прошу прощения, не удержалась. Лебеди разминают крылья. Красавец-лебедь картинно становится в позы культуриста, растягивая каждое сухожилие, поигрывая мускулами. Подходит маленькая серая уточка, мнется, начинает жалобным, слегка писклявым, дрожащим голосом : - Коне-е-е-е-е-ечно… Наверное, на Юг полетите?.. Лебедь, басом, красиво выгибая спину: - Ну, да, на Юг. Там тепло, да. Уточка: - Коне-е-е-е-е-ечно… А я ту-у-у-ут останусь… Замерза-а-а-а-ать… Лебедь: - Полетели с нами, да.

На Юг. Поддержим, да. Воздушные потоки, понимаешь. Уточка: - Коне-е-е-е-е-ечно… А в дороге я проголодаюсь, обессилею, и умру-у-у-у-у… Лебедь: - Ну, так будем ловить жуков.

Может ли застройщик распоряжаться предметом залога без согласия дольщиков?

В г. Построив 4 этажа, в г. Согласно п. Согласно ст. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www.

Может ли застройщик вносить изменения в проектную документацию?

Тема в разделе " Договор долевого участия ", создана пользователем Gogol , 2 ноя Войти или зарегистрироваться. Юридический форум - МоеПраво.

Юридические услуги с гарантией. Компания Новости Значимые события Корпоративная жизнь Наша команда.

Это сделано для удобства клиента, чтобы произвести правильный анализ проблемы и представить максимально исчерпывающий ответ. На вопрос отвечает юрист, знающий тонкости и специфику затронутой отрасли права.

Как купить Перед покупкой сертификата следует ознакомиться с условиями страховщиков; оплатить его придется перед заключением договора: действовать он начинает спустя 30 дней момента составления; выдается на транспортное средство, следовательно, количество лиц, которое может им управлять, не ограничено. Придя в компанию не менее чем за 30 дней, первым делом надо написать заявление на выдачу международного полиса.

Как действовать, если застройщик нарушает 214-ФЗ

Предоплату оформляют как аванс или задаток. Разница между ними заключается в последствиях при незаключении договора купли-продажи. Аванс возвращается продавцу независимо от того, кто отказался от сделки. Штрафные санкции для сторон не предусмотрены.

Опытный жилищный юрист сумеет быстро разобраться в данной проблеме и установить, с кого необходимо взыскивать ущерб. Юристам, занимающимся проблемами жилья, приходится оказывать услуги и по такому делу, как выселение из квартиры.

Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

Есть вопрос о награде. Вышел приказ Президента, который приставил меня к гос награде и в 2009 г. Я получил медаль. На тот момент я уже был гражданским лицом. На данный момент, прошло уже 7 лет со дня получения награды, но мне не было произведено любых денежных выплат. Информацию, о том, что за получение медали полагается денежное вознаграждение, я узнал только .

Также на сайте yurist-po-telefonu. Наша консультация - это бесплатность профессиональной юридической помощи двадцать четыре часа в сутки. Мы ждём Вашего обращения и рады помочь в решении всевозможных юридических вопросов и проблем.

Правовая жизнь граждан обретает все более сложный вид, именно поэтому для вас работают бесплатные юристы в Москве и московской области. Основой для юридической грамотности населения является информирование об изменениях в законодательстве и бесплатные консультации от юристов нашей компании по телефону.

9 Закона о долевом строительстве, предоставляющим дольщику право требовать в случае существенного изменения проектной документации объекта не имел права на внесение изменений в проект без согласия дольщика.

Вы можете заказать услуги разнопрофильных юристов в нашей компании за один визит. ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД Каждая ситуация рассматривается персонально.

Антон Алфимов: А зачем юридическая помощь в метро. Та бесплатная юридическая помощь, о которой кричат на каждом углу, - это всего-навсего маркетинговый прием, рекламный трюк Александр Глушенков: Не в метро.

Представительство в судах, государственных и муниципальных органах, организациях. Бесплатную помощь могут оказывать лица с высшим юридическим образованием.

Выделяются государственная и негосударственная системы бесплатной юридической помощи. Определено, когда можно получить бесплатную юридическую помощь в рамках государственной системы.

На этой стадии процесса, органы внутренних дел (органы исполнительной власти) допускают огромное количество процессуальных ошибок (заполнения протокола). Лучше обратиться за консультацией к юристу по уголовным делам. Вторая стадия процесса предварительное расследование.

Лучше обраться за юридической консультацией к юристу по уголовным делам.

Новости Лонгриды SOVA Видео Горячее Блоги Афиша Тесты Благотворительность Новости Лонгриды SOVA Видео Горячее Блоги Афиша Еще. Новости Лонгриды SOVA Видео Горячее Еще. Меню Новости Лонгриды SOVA Видео Горячее Блоги Афиша Тесты Благотворительность Новости Лонгриды SOVA Видео Горячее Блоги Афиша Еще. Меню Главная Блоги Экономист Бюджет 2018.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Состав проектной документации (№ B-169-1P)
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arebov

    Как хорошо что удалось отыскать таковой несравненный блог, и тем более отлично, что есть таковые писателя толковые!

  2. Юлиан

    Продажа оптом и в розницу по низким ценам.